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GLOSARIO MODELO 900D

Términos del Modelo 900D explicados de forma clara

Consulta 61 conceptos relacionados con el Modelo 900D y la información catastral. Cada término incluye una explicación práctica, un ejemplo y los errores que conviene evitar.

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Glosario por categorías

Los términos están agrupados según la parte del Modelo 900D o del expediente catastral en la que suelen resultar útiles. Las definiciones son orientativas y están pensadas para ayudarte a comprender qué dato estás declarando y qué documentación puede relacionarse con él.

9 TÉRMINOS

Fundamentos y datos del inmueble

Conceptos básicos para identificar el inmueble, la alteración declarada y su encaje dentro del Modelo 900D.

Modelo 900D El Modelo 900D es la declaración catastral utilizada para comunicar determinadas alteraciones de bienes inmuebles al Catastro, como cambios de titularidad, obras, demoliciones, segregaciones, agrupaciones, divisiones horizontales, cambios de cultivo o cambios de uso. Ver explicación y ejemplo → Declaración catastral Una declaración catastral es la comunicación mediante la que una persona pone en conocimiento del Catastro un hecho, acto o negocio que puede modificar la descripción catastral de un inmueble. Ver explicación y ejemplo → Inmueble En el contexto catastral, un inmueble es el bien que se identifica y describe mediante datos físicos, económicos y jurídicos. Puede tratarse de una vivienda, un local, una parcela rústica, una construcción o determinados bienes de características especiales. Ver explicación y ejemplo → Inmueble urbano Un inmueble urbano es aquel que, a efectos catastrales, se integra en suelo de naturaleza urbana y se describe con los datos propios de parcelas, construcciones, usos y localización urbana. Ver explicación y ejemplo → Inmueble rústico Un inmueble rústico es el que se sitúa en suelo de naturaleza rústica y cuya descripción catastral puede incluir polígono, parcela, subparcelas, cultivos, aprovechamientos y construcciones existentes. Ver explicación y ejemplo → Bien inmueble de características especiales Los bienes inmuebles de características especiales son una categoría catastral específica reservada a determinados conjuntos complejos vinculados a infraestructuras o instalaciones de naturaleza singular. Ver explicación y ejemplo → Referencia catastral La referencia catastral es el identificador oficial asignado por el Catastro a un inmueble. Permite distinguirlo de otros bienes y relacionar la declaración con la información que ya figura en la base catastral. Ver explicación y ejemplo → Titular catastral El titular catastral es la persona física o jurídica que figura en el Catastro como titular de alguno de los derechos que la normativa catastral toma en consideración sobre un inmueble. Ver explicación y ejemplo → Fecha de la alteración La fecha de la alteración es el momento en que se produce o adquiere eficacia el hecho que se declara: una transmisión, la terminación de una obra, una demolición, una segregación o un cambio de uso, entre otros. Ver explicación y ejemplo →
10 TÉRMINOS

Personas, titularidad y derechos

Términos relacionados con quién declara, quién ostenta derechos sobre el inmueble y cómo se expresan esos derechos.

Declarante El declarante es la persona que presenta o formula la declaración catastral y aporta los datos relativos a la alteración del inmueble. Ver explicación y ejemplo → Representante El representante es quien actúa en nombre de otra persona para realizar la declaración o las gestiones relacionadas con ella. Ver explicación y ejemplo → NIF, NIE y datos de identificación El NIF y el NIE son identificadores fiscales utilizados para personas físicas, mientras que las personas jurídicas disponen de su correspondiente identificador fiscal. Estos datos permiten identificar sin ambigüedad a quienes intervienen. Ver explicación y ejemplo → Propiedad La propiedad es el derecho que atribuye a su titular las facultades principales sobre un bien, dentro de los límites establecidos por la ley. Ver explicación y ejemplo → Adquisición de la propiedad La adquisición de la propiedad es el hecho o negocio jurídico por el que una persona pasa a ser propietaria de un inmueble o de una parte del mismo. Ver explicación y ejemplo → Usufructo El usufructo es un derecho que permite usar y disfrutar un bien ajeno sin ser propietario pleno del mismo, con el alcance establecido en el título que lo constituye. Ver explicación y ejemplo → Derecho de superficie El derecho de superficie permite, en los términos del título que lo constituya, construir o mantener una construcción sobre suelo ajeno separando temporalmente la titularidad del suelo y la edificación. Ver explicación y ejemplo → Concesión administrativa Una concesión administrativa atribuye a una persona o entidad determinadas facultades de uso o explotación sobre bienes o servicios públicos durante un periodo y bajo unas condiciones. Ver explicación y ejemplo → Cuota de participación La cuota de participación expresa el porcentaje o proporción que corresponde a una persona o a un elemento dentro de una comunidad o división horizontal. Ver explicación y ejemplo → Pro indiviso Existe una situación pro indiviso cuando varias personas son titulares conjuntamente de un mismo bien sin que cada una tenga físicamente asignada una parte concreta del inmueble. Ver explicación y ejemplo →
9 TÉRMINOS

Construcciones, obras y demoliciones

Conceptos que aparecen cuando la alteración deriva de una obra, ampliación, reforma, rehabilitación o demolición.

Nueva construcción Una nueva construcción es la incorporación de una edificación o construcción que antes no formaba parte de la descripción catastral del inmueble. Ver explicación y ejemplo → Ampliación Una ampliación aumenta la superficie construida o el volumen de una construcción existente mediante nuevas dependencias, plantas, cuerpos o espacios incorporados. Ver explicación y ejemplo → Rehabilitación La rehabilitación es una actuación de entidad suficiente para recuperar, renovar o mejorar de forma relevante una construcción existente. Ver explicación y ejemplo → Reforma total Una reforma total supone una intervención que afecta de manera general al conjunto de la construcción o a una parte sustancial de ella. Ver explicación y ejemplo → Reforma parcial Una reforma parcial afecta solo a una parte de la construcción o a determinados elementos sin intervenir de forma general en todo el inmueble. Ver explicación y ejemplo → Demolición o derribo La demolición o derribo supone la desaparición total o parcial de una construcción que figuraba o podía figurar en la descripción catastral. Ver explicación y ejemplo → Certificado final de obra El certificado final de obra es el documento técnico que acredita la finalización de una obra de acuerdo con la intervención profesional y la documentación técnica correspondiente. Ver explicación y ejemplo → Coste de ejecución material El coste de ejecución material es la valoración económica de la ejecución física de una obra, sin confundirla necesariamente con el precio total pagado por todos los conceptos asociados. Ver explicación y ejemplo → Memoria de materiales y calidades La memoria de materiales y calidades describe los principales sistemas constructivos, acabados, instalaciones y características de una obra. Ver explicación y ejemplo →
10 TÉRMINOS

Parcelas, locales y división horizontal

Términos para cambios físicos o jurídicos que afectan a parcelas, locales y elementos de una división horizontal.

Parcela catastral La parcela catastral es la porción de suelo delimitada en la cartografía del Catastro y asociada a una referencia o identificación catastral. Ver explicación y ejemplo → Polígono catastral El polígono catastral es una división cartográfica utilizada principalmente en suelo rústico para organizar e identificar parcelas dentro de un término municipal. Ver explicación y ejemplo → Subparcela La subparcela es una división interna utilizada en la descripción catastral de determinados inmuebles rústicos para diferenciar zonas con distinto cultivo, aprovechamiento u otras características. Ver explicación y ejemplo → Segregación de parcela La segregación separa una porción de una finca o parcela para formar una realidad independiente, manteniéndose otra parte como finca o parcela resto. Ver explicación y ejemplo → División de parcela La división de parcela consiste en fraccionar una parcela originaria en dos o más parcelas resultantes. Ver explicación y ejemplo → Agregación de parcelas La agregación incorpora una parcela o porción a otra parcela principal, aumentando la extensión de esta última. Ver explicación y ejemplo → Agrupación de parcelas La agrupación reúne dos o más parcelas o fincas para formar una única unidad resultante. Ver explicación y ejemplo → Local o parte de una edificación Un local es una parte diferenciada de una edificación destinada a un uso concreto y que puede constituir una unidad catastral independiente o formar parte de otra configuración jurídica. Ver explicación y ejemplo → División horizontal La división horizontal organiza un edificio en elementos privativos independientes, como viviendas o locales, junto con elementos comunes y cuotas de participación. Ver explicación y ejemplo → Título constitutivo de la división horizontal El título constitutivo es el documento que define la división horizontal de un edificio, describe los elementos privativos y establece sus cuotas y elementos comunes. Ver explicación y ejemplo →
7 TÉRMINOS

Cartografía, planos y representación gráfica

Conceptos gráficos que ayudan a localizar, delimitar o describir correctamente el inmueble y la alteración.

Cartografía catastral La cartografía catastral representa gráficamente parcelas y otros elementos territoriales utilizados por el Catastro para localizar y describir los inmuebles. Ver explicación y ejemplo → Representación gráfica La representación gráfica es la descripción visual de la forma, límites y posición de una parcela o de la parte de un inmueble afectada por una alteración. Ver explicación y ejemplo → Representación gráfica georreferenciada Una representación gráfica georreferenciada sitúa la geometría de una parcela mediante coordenadas vinculadas a un sistema de referencia espacial. Ver explicación y ejemplo → Plano de emplazamiento El plano de emplazamiento sitúa el inmueble dentro de su entorno y permite reconocer su posición respecto de calles, parcelas, edificios o elementos próximos. Ver explicación y ejemplo → Plano acotado Un plano acotado incorpora medidas y dimensiones que permiten conocer con precisión longitudes, superficies y relaciones espaciales. Ver explicación y ejemplo → Plano de planta El plano de planta representa horizontalmente la distribución de una construcción o una planta del edificio, mostrando estancias, muros, accesos y dimensiones. Ver explicación y ejemplo → Croquis Un croquis es una representación gráfica sencilla que ayuda a explicar una distribución, delimitación o ubicación sin tener necesariamente el nivel técnico de un plano profesional. Ver explicación y ejemplo →
6 TÉRMINOS

Cultivos, aprovechamientos y usos

Términos empleados cuando cambia el cultivo, el aprovechamiento o el destino efectivo de un inmueble.

Clase de cultivo La clase de cultivo identifica el tipo de cultivo existente en una parte de un inmueble rústico y forma parte de su descripción catastral. Ver explicación y ejemplo → Aprovechamiento El aprovechamiento describe el modo en que se utiliza productivamente una superficie rústica, de acuerdo con sus características y uso real. Ver explicación y ejemplo → Cambio de cultivo El cambio de cultivo se produce cuando una superficie rústica pasa de un cultivo a otro distinto y esa modificación debe reflejarse en la descripción catastral. Ver explicación y ejemplo → Regadío El regadío describe un cultivo o aprovechamiento que dispone de aportación de agua para su producción, frente a situaciones de secano. Ver explicación y ejemplo → Cambio de uso El cambio de uso se produce cuando una construcción o parte de ella pasa a destinarse a un uso distinto del que figura o figuraba en su descripción catastral. Ver explicación y ejemplo → Destino del inmueble El destino del inmueble describe la función o finalidad a la que se dedica una construcción o espacio y puede ser relevante para su descripción catastral. Ver explicación y ejemplo →
10 TÉRMINOS

Documentación y acreditación

Documentos y justificantes que sirven para demostrar la alteración declarada y facilitar su comprobación.

Documentación a aportar La documentación a aportar es el conjunto de títulos, certificados, planos, licencias u otros justificantes que permiten acreditar la alteración declarada. Ver explicación y ejemplo → Documento acreditativo Un documento acreditativo es aquel que sirve para probar un dato o hecho declarado, como la adquisición de un derecho, la terminación de una obra o la nueva geometría de una parcela. Ver explicación y ejemplo → Escritura pública La escritura pública es un documento autorizado por notario que formaliza actos y negocios jurídicos como compraventas, herencias, segregaciones, agrupaciones o divisiones horizontales. Ver explicación y ejemplo → Contrato privado Un contrato privado es un acuerdo firmado entre las partes sin la forma de escritura pública, que en determinados casos puede servir para acreditar una operación o complementar otros documentos. Ver explicación y ejemplo → Sentencia judicial Una sentencia judicial es una resolución de un órgano jurisdiccional que puede reconocer derechos, resolver titularidades o producir efectos sobre la situación jurídica de un inmueble. Ver explicación y ejemplo → Certificación registral La certificación registral es un documento expedido por el Registro de la Propiedad que acredita el contenido registral con el alcance propio de este tipo de certificación. Ver explicación y ejemplo → Nota simple registral La nota simple es una información expedida por el Registro de la Propiedad que resume la descripción de una finca, su titularidad y determinadas cargas. Ver explicación y ejemplo → Licencia o autorización administrativa Una licencia o autorización administrativa es el acto por el que la Administración permite o reconoce determinadas actuaciones conforme a la normativa aplicable. Ver explicación y ejemplo → Certificado técnico Un certificado técnico es un documento emitido por un profesional competente para acreditar determinadas características, superficies, fechas o estados de una construcción o parcela. Ver explicación y ejemplo → Proyecto técnico o proyecto visado El proyecto técnico describe y define una actuación constructiva mediante memoria, planos, mediciones y demás documentación técnica. En determinados casos puede estar sometido a visado profesional. Ver explicación y ejemplo →
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Del concepto al formulario

El glosario te ayuda a entender los términos, pero al rellenar el Modelo 900D también debes comprobar referencias catastrales, fechas, superficies, titulares y documentación. Nuestro asistente organiza esos datos paso a paso.

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